{"id":61823,"date":"2025-03-07T12:37:05","date_gmt":"2025-03-07T11:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/?post_type=resource&p=61823"},"modified":"2025-03-07T12:46:48","modified_gmt":"2025-03-07T11:46:48","slug":"noticias-fevereiro-2025","status":"publish","type":"resource","link":"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/pt\/guias\/noticias-fevereiro-2025\/","title":{"rendered":"Fevereiro de 2025: Not\u00edcias do Alojamento Local"},"content":{"rendered":"

Fevereiro foi um m\u00eas mais tranquilo para o alojamento local em Portugal, sem grandes not\u00edcias ou debates acesos sobre a legisla\u00e7\u00e3o atual. Depois de meses de mudan\u00e7as e reviravoltas, este per\u00edodo deu algum descanso aos nossos leitores. Mas isso n\u00e3o significa que n\u00e3o haja novidades! O mercado do alojamento local est\u00e1 sempre em constante evolu\u00e7\u00e3o, e h\u00e1 desenvolvimentos importantes a acompanhar.<\/p>\n

Este m\u00eas, destacamos a evolu\u00e7\u00e3o das regulamenta\u00e7\u00f5es europeias sobre cofres de chaves, novas medidas de sustentabilidade e outras tend\u00eancias que podem impactar o setor.<\/p>\n

Vamos l\u00e1 ao que interessa\u2026<\/p>\n

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Selo “Save Water” para AL promove a sustentabilidade h\u00eddrica<\/h2>\n

De forma a combater os problemas de seca na regi\u00e3o do Algarve, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel obter o selo Save Water<\/a><\/strong>, um reconhecimento para alojamentos locais que demonstram um compromisso ativo com a sustentabilidade h\u00eddrica. Esta iniciativa surge num momento em que a escassez de \u00e1gua se torna um dos maiores desafios ambientais e econ\u00f3micos da regi\u00e3o.<\/p>\n

Os alojamentos locais que pretendam obter este selo devem implementar pelo menos 12 medidas de uma lista de 60 compromissos<\/strong>, que incluem a\u00e7\u00f5es concretas para reduzir o consumo e melhorar a efici\u00eancia h\u00eddrica.<\/p>\n

A implementa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 faseada, em que na 1\u00aa fase, com prazo at\u00e9 31 de maio<\/strong>, os alojamentos devem j\u00e1 cumprir quatro medidas. Esta certifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 \u00e9 importante para preservar um recurso essencial, mas tamb\u00e9m pode tornar o seu alojamento mais competitivo, alinhando-os com as exig\u00eancias de um turismo mais sustent\u00e1vel e consciente.<\/p>\n

\"Selo<\/p>\n

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Lisboa entre as cidades europeias com maior densidade de Airbnbs no final de 2024<\/h2>\n

O artigo da Statista<\/a> revela que dados publicados pelo site su\u00ed\u00e7o Watson, no final de 2024, com base em informa\u00e7\u00f5es internas do Airbnb, apontam para uma elevada densidade de an\u00fancios da plataforma em v\u00e1rias cidades europeias. Lisboa e Paris lideram o ranking<\/strong>, com mais de 45 alojamentos Airbnb por 1.000 habitantes<\/strong>. Atualmente, Lisboa conta com cerca de 24.000 an\u00fancios<\/strong>, enquanto Paris ultrapassa os 90.000.<\/p>\n

Em compara\u00e7\u00e3o, cidades como Copenhaga e Veneza registam uma densidade entre 32 e 33 alojamentos por 1.000 habitantes, enquanto destinos tur\u00edsticos populares como Roma, Barcelona, Amesterd\u00e3o e Londres apresentam n\u00fameros bem mais baixos, entre 10 e 12 an\u00fancios por 1.000 habitantes.<\/p>\n

O aumento do n\u00famero de alojamentos locais tem levado alguns pa\u00edses a refor\u00e7ar a regulamenta\u00e7\u00e3o. Em Fran\u00e7a, o governo tem vindo a adotar medidas para tentar controlar o impacto do crescimento dos Airbnbs. J\u00e1 em Portugal, o cen\u00e1rio tem sido mais incerto, com avan\u00e7os e recuos em diferentes frentes. No caso de Lisboa, a suspens\u00e3o da atribui\u00e7\u00e3o de novos registos de alojamento local continua em vigor<\/strong>, enquanto se aguarda a implementa\u00e7\u00e3o de um novo regulamento municipal que pode definir o futuro do setor na cidade.<\/p>\n

\"Lisboa<\/p>\n

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A Lodgify realiza o seu primeiro webinar para o mercado portugu\u00eas<\/h2>\n

Uma not\u00edcia que merece destaque \u00e9 que, na passada quarta-feira, 26 de fevereiro, ocorreu o primeiro webinar da Lodgify dedicado ao mercado portugu\u00eas. O tema abordado foi a transi\u00e7\u00e3o do SEF para a AIMA e as obriga\u00e7\u00f5es legais essenciais que todos os anfitri\u00f5es de alojamento local devem conhecer sobre o registo de h\u00f3spedes estrangeiros<\/a>.<\/p>\n

Para quem n\u00e3o tem acompanhado de perto estas mudan\u00e7as, desde outubro de 2023<\/strong>, o Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) foi extinto, sendo substitu\u00eddo pela Ag\u00eancia para a Imigra\u00e7\u00e3o, Mobilidade e Asilo (AIMA)<\/strong>. Esta altera\u00e7\u00e3o faz parte de uma reforma das pol\u00edticas de imigra\u00e7\u00e3o em Portugal, impactando diretamente os procedimentos que os alojamentos locais devem seguir no registo de h\u00f3spedes n\u00e3o portugueses.<\/p>\n

Se quiser saber mais sobre estas mudan\u00e7as e as suas obriga\u00e7\u00f5es legais, pode assistir ao webinar aqui<\/a>.<\/p>\n

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Mais not\u00edcias do Airbnb<\/h2>\n

Este m\u00eas, o Airbnb esteve em destaque com v\u00e1rias not\u00edcias importantes.<\/p>\n

Para come\u00e7ar, Joe Gebbia, cofundador do Airbnb que se afastou da gest\u00e3o da empresa em 2022, anunciou planos para doar 15 milh\u00f5es de d\u00f3lares<\/strong> em casas pr\u00e9-fabricadas para apoiar os sobreviventes dos inc\u00eandios florestais em Los Angeles<\/strong>. A prioridade ser\u00e1 dada a residentes de baixos rendimentos cujas propriedades foram destru\u00eddas, e a iniciativa ser\u00e1 coordenada pela organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos Steadfast LA.<\/p>\n

Entretanto, o Airbnb alertou para um problema crescente: a vulnerabilidade dos jovens a fraudes online<\/strong>. Estudos indicam que mais de 40% das pessoas com menos de 30 anos reservam f\u00e9rias atrav\u00e9s das redes sociais, tornando-se alvos f\u00e1ceis para burlas. Para evitar fraudes, a plataforma aconselha os utilizadores a reservar apenas em sites de confian\u00e7a, evitar links suspeitos e refor\u00e7ar a seguran\u00e7a das suas contas<\/strong>.<\/p>\n

Por fim, num movimento a favor do bem-estar animal, o Airbnb anunciou que deixar\u00e1 de promover experi\u00eancias tur\u00edsticas com animais nas Grandes Pir\u00e2mides de Giz\u00e9, no Egito<\/strong>. A decis\u00e3o surge ap\u00f3s uma investiga\u00e7\u00e3o da PETA (People for the Ethical Treatment of Animals), que denunciou casos de abuso e neglig\u00eancia generalizados de camelos e cavalos usados para passeios tur\u00edsticos.<\/p>\n

\"fraudes<\/p>\n

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A evolu\u00e7\u00e3o dos cofres de chaves na Europa<\/h2>\n

O uso de cofres de chaves nos alojamentos locais est\u00e1 a tornar-se um tema controverso em v\u00e1rias cidades europeias.<\/p>\n

Em It\u00e1lia, a proibi\u00e7\u00e3o do auto-check-in<\/a> gerou grande debate, com Floren\u00e7a e Roma<\/strong> a banir completamente os cofres de chaves. A medida tem como objetivo refor\u00e7ar o controle sobre o setor, mas muitos cr\u00edticos alertam para o impacto negativo nos pequenos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

Em Marselha, Fran\u00e7a<\/strong>, uma proibi\u00e7\u00e3o semelhante foi implementada como parte de um esfor\u00e7o para reduzir a explos\u00e3o de alojamentos locais e combater a escassez de habita\u00e7\u00e3o para residentes permanentes. Agora, a medida est\u00e1 a espalhar-se para outras cidades.<\/p>\n

Esta semana, Dublin<\/strong> decidiu seguir o mesmo caminho. O Conselho Municipal de Dublin votou a favor da proibi\u00e7\u00e3o dos cofres de chaves<\/strong> em estruturas p\u00fablicas, com a medida a entrar em vigor a 14 de abril<\/strong> de 2025.<\/p>\n

\u00c0 medida que estas restri\u00e7\u00f5es se multiplicam na Europa, fica a quest\u00e3o: ser\u00e1 esta uma tend\u00eancia crescente que continuar\u00e1 a ganhar for\u00e7a?<\/p>\n

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E no resto do mundo\u2026<\/h2>\n

E no resto do mundo? Veja as principais not\u00edcias sobre o setor a ter em conta:<\/p>\n

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  • Madrid e Barcelona<\/strong> levaram a crise da habita\u00e7\u00e3o ao Parlamento Europeu. Enquanto Madrid aposta no aumento da oferta habitacional e na regulamenta\u00e7\u00e3o dos alojamentos locais, Barcelona prop\u00f4s medidas mais radicais, incluindo o controlo das rendas e at\u00e9 uma poss\u00edvel proibi\u00e7\u00e3o dos alojamentos de curta dura\u00e7\u00e3o at\u00e9 2028, para dar prioridade aos residentes em vez do turismo.<\/li>\n
  • Em Andaluzia, Espanha<\/strong>, a rec\u00e9m-aprovada Lei do Turismo Sustent\u00e1vel prev\u00ea multas que podem atingir os 600.000 euros para propriet\u00e1rios de alojamentos n\u00e3o licenciados. A legisla\u00e7\u00e3o imp\u00f5e regras mais r\u00edgidas e refor\u00e7a a fiscaliza\u00e7\u00e3o, numa tentativa de combater o turismo excessivo e proteger as comunidades locais.<\/li>\n
  • Marselha, Fran\u00e7a<\/strong>, anunciou um novo corte no limite de estadias em alojamentos de curta dura\u00e7\u00e3o. Agora, as resid\u00eancias prim\u00e1rias s\u00f3 poder\u00e3o ser arrendadas at\u00e9 90 noites por ano, em vez das 120 noites anteriormente permitidas. A medida segue a linha de novas regulamenta\u00e7\u00f5es nacionais para tentar travar a crise habitacional no pa\u00eds.<\/li>\n
  • Na Cidade do Cabo, \u00c1frica do Sul<\/strong>, o presidente da c\u00e2mara prop\u00f4s um imposto espec\u00edfico para alojamentos de curta dura\u00e7\u00e3o, argumentando que os grandes operadores devem ser tributados de forma semelhante aos hot\u00e9is. No entanto, os cr\u00edticos alertam que esta medida pode desencorajar os n\u00f3madas digitais, um p\u00fablico que tem ajudado a dinamizar a economia local.<\/li>\n<\/ul>\n

    \"novas<\/p>\n

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    At\u00e9 \u00e0 pr\u00f3xima!<\/h2>\n

    E assim chegamos ao fim das atualiza\u00e7\u00f5es de fevereiro. Apesar de ser o m\u00eas mais curto do ano, n\u00e3o faltaram novidades e debates no mundo do alojamento local. De novas regulamenta\u00e7\u00f5es a iniciativas sustent\u00e1veis, fique atento, porque mar\u00e7o promete ainda mais desenvolvimentos, e c\u00e1 estaremos para lhe manter informado!<\/p>\n

    N\u00e3o se esque\u00e7a que, se ainda n\u00e3o experimentou a Lodgify, este \u00e9 o momento perfeito para come\u00e7ar o ano em grande. Inscreva-se para um teste gratuito de sete dias ou agende uma demonstra\u00e7\u00e3o com um de nossos especialistas e d\u00ea o primeiro passo agora mesmo:<\/strong><\/p>\n

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