Melhores Plataformas de Alojamento Local: Como Escolher Uma

Portanto, quer começar a receber reservas no seu alojamento local? Ou talvez já o esteja a fazer, mas quer aumentá-las? Uma das formas mais eficazes de alcançar mais hóspedes é anunciar a sua propriedade numa plataforma de alojamento local.

Divulgar o seu alojamento num site de alojamento local pode ajudar a chegar ao público certo, preencher o seu calendário e diversificar as suas fontes de rendimento.

Mas com tantas plataformas disponíveis, surge inevitavelmente a questão: quais são as melhores plataformas para anunciar a sua propriedade? E onde é que é essencial anunciar o seu alojamento local?

Afinal, a gestão de anúncios nestas plataformas implica sempre algum trabalho. Embora um channel manager possa simplificar o processo, é importante não subestimar o tempo e o esforço envolvidos. Em seguida, explicamos em que plataformas vale a pena investir.

Mas antes, se já sabe em que plataformas quer anunciar o seu alojamento e só precisa de uma forma simples de organizar todas as reservas, descarregue o nosso calendário de reservas:

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As melhores plataformas de alojamento local

Fizemos uma comparação entre os diferentes sites de alojamento local para lhe apresentar uma lista das melhores plataformas onde pode anunciar o seu alojamento. Além disso, incluímos uma análise detalhada dos custos para os proprietários e das taxas de manutenção dos anúncios:

Airbnb

Em primeiro lugar, temos o Airbnb. Esta plataforma, que nasceu na Califórnia, rapidamente se tornou num dos sites mais utilizados para anunciar alojamentos locais em todo o mundo.

Os números falam por si: é uma das maiores plataformas de alojamento local, com mais de 150 milhões de utilizadores, mais de 2 mil milhões de hóspedes recebidos e mais de 5 milhões de anfitriões. Como pioneira no setor, continua a ser uma referência incontornável.

Anunciar o seu alojamento no Airbnb é quase obrigatório, mas atenção: a popularidade da plataforma também significa mais concorrência. Se quer destacar-se, é essencial compreender como funciona o Airbnb e que métricas influenciam o posicionamento dos anúncios. Afinal, o objetivo é sair à frente dos outros!

Resumo do Airbnb como plataforma de alojamento local:

• Mais de 150 milhões de utilizadores ativos.
• Dois tipos de taxas de comissão: taxa dividida e taxa exclusiva para anfitriões.
  • Taxa Dividida: anfitriões pagam cerca de 3%, hóspedes até 14,2%.
  • Taxa Exclusiva para Anfitriões: anfitriões pagam entre 14% e 16%.
• Sem taxa para anunciar propriedades na plataforma.
• Permite o anúncio de quartos privados e propriedades inteiras.
• Integração com API da Lodgify para gestão simplificada.

 

Booking.com

Esta plataforma, originária na Europa, mais especificamente da Holanda, tornou-se uma das principais a nível global. Com mais de 1,5 milhões de noites reservadas todos os dias e mais de 6,6 milhões de alojamentos disponíveis, a Booking.com é definitivamente uma plataforma que não pode ignorar. Assim como o Airbnb, está presente em dezenas de países e idiomas, oferecendo acesso direto a uma enorme audiência internacional.

Embora a Booking.com não se dedique exclusivamente a alojamentos locais, a oferta neste segmento tem crescido consideravelmente. Como vimos no nosso relatório anual sobre alojamento local, a Booking.com tem ganhado cada vez mais popularidade em Portugal, sendo responsável por 42,1% das reservas no país em 2024.

O algoritmo da Booking.com foca-se principalmente no preço do alojamento e nas avaliações de hóspedes anteriores, mas há um detalhe que outras plataformas não valorizam tanto: os descontos. Se costuma fazer promoções, este pode ser um excelente site para alojamento local, onde pode promover o seu negócio e atrair novos hóspedes com ofertas imperdíveis.

Resumo da Booking.com como plataforma de alojamento local:

• Mais de 110 milhões de utilizadores registados.
• Comissão por reserva entre 10% e 25%.
• Sem taxas de reserva para os hóspedes.
• Publicidade gratuita para anfitriões.
• Ampla adoção de descontos e promoções.
• Integração com API da Lodgify para uma gestão mais eficiente

 

Vrbo

Parte do Grupo Expedia, a Vrbo oferece muito quando se trata de anunciar propriedades, com 42 milhões de utilizadores mensais e mais de 2 milhões de anúncios.

Se nunca ouviu falar da Vrbo, talvez conheça marcas do mesmo grupo, como a Abritel (França), FeWo-direkt (Alemanha), Stayz (Austrália) e Bookabach (Nova Zelândia). Ao anunciar na Vrbo, o seu alojamento pode ser automaticamente exibido nestas plataformas.

Embora a Vrbo não seja uma das mais populares em Portugal, ela é uma gigante do setor nos Estados Unidos, com uma presença forte na Europa e na Oceânia através das suas marcas parceiras. Para quem recebe muitos turistas estrangeiros, especialmente dos países mencionados, a Vrbo pode ser uma excelente opção para atrair este público.

Contudo, temos que destacar que a Vrbo tem um foco específico: só permite anúncios de propriedades inteiras. Ou seja, se tem planos de disponibilizar quartos individuais, terá que procurar outra plataforma. Mas, se o seu objetivo é atrair famílias ou grupos que procuram um alojamento completo para as suas férias, a Vrbo pode ser uma escolha altamente estratégica.

Resumo da Vrbo como como plataforma de alojamento local:

• 42 milhões de visitantes mensais na plataforma.
• Opções de pagamento de comissões:
  • Taxa fixa anual: $499.
  • Taxa de reserva: 3% de taxa de processamento de pagamento e 5% de taxa de reserva (exceto para propriedades na Austrália, Nova Zelândia e Japão).
• Publicidade gratuita para anfitriões.
• Adequado para propriedades inteiras, não é permitida a publicidade de quartos.
• Integração com API da Lodgify para maior praticidade.

 

Google Vacation Rentals

O Google Vacation Rentals (ou GVR) é a resposta do gigante tecnológico com sede em São Francisco às plataformas tradicionais de alojamento local. No entanto, ao contrário dessas, não é um site onde pode anunciar o seu alojamento local diretamente, mas sim um motor de pesquisa.

Quando alguém pesquisar, por exemplo, “alojamento local em Lisboa”, os resultados apresentam os alojamentos do GVR antes de qualquer outro site, como o Airbnb ou Booking.com. Incrível ter acesso aos primeiros resultados do Google não é?

Para aparecer no Google Vacation Rentals, existem duas formas: através de um anúncio numa das plataformas parceiras do GVR ou com o seu próprio site de alojamento local, o que lhe permite obter reservas diretas, sem comissões.

Resumo do Google Vacation Rentals como plataforma de alojamento local:

• Mais de 4,3 mil milhões de utilizadores na plataforma.
• Publicidade gratuita para anfitriões.
• Sem taxas de reserva aplicadas.
• Não é necessário ter a plataforma para anunciar.
• Ideal para aumentar as reservas diretas.
• Integração com API da Lodgify para gestão simplificada.

Se quiser saber mais sobre como funciona esta plataforma, consulte o nosso guia completo sobre o que é o Google Vacation Rentals e como pode anunciar.

 

Agoda

A Agoda foi lançada na Ásia em 2005 e adquirida pela Booking Holdings, empresa-mãe da Booking.com, em 2007. Atualmente, oferece mais de 5 milhões de alojamentos em todo o mundo, desde hotéis de luxo e alojamentos inteiros a hostels e quartos privados.

Sediada em Singapura, a plataforma tem uma audiência global, embora seja predominantemente asiática. Por isso, se pretende explorar o enorme potencial deste mercado, a Agoda pode ser uma excelente opção para ganhar visibilidade.

Uma das suas maiores vantagens, além do alcance da plataforma, é o custo reduzido em comparação com a concorrência.

Resumo da Agoda como site de alojamento local:

• Uma das principais empresas de tecnologia no setor das viagens na Ásia.
• 45 milhões de utilizadores na Europa.
• Sem taxas de registo para anfitriões.
• Comissão por reserva variável conforme a localização do alojamento (varia entre 5% e 15%).

 

HomeToGo

A HomeToGo é um site dedicado ao alojamento local que, desde a sua fundação em 2014, cresceu rapidamente, tornando-se um dos líderes do setor em vários países, com até 50 milhões de visitas mensais nas épocas altas.

A rede HomeToGo opera em 30 países da Europa, América do Norte, América do Sul, Austrália e Ásia-Pacífico, através de marcas como Agriturismo.it, Casamundo, CaseVacanza.it, e-domizil, EscapadaRural e Wimdu, entre outras.

Isto significa que, ao anunciar na HomeToGo, o seu alojamento será promovido em todos estes portais. Se pretende atrair hóspedes de Itália ou da Alemanha, ou se tem um turismo rural, esta pode ser uma excelente opção para si.

Resumo da HomeToGo como plataforma de alojamento local:

• Mais de 50 milhões de visitas mensais na plataforma.
• Presença global com uma forte rede comercial em vários continentes.
• Excelente opção para nichos como turismo rural ou para anfitriões que desejam atrair hóspedes da Alemanha e Itália.
• Anúncio gratuito para anfitriões.
• Dois tipos de comissão por reserva:
  • Taxa fixa de 15%, cobrada apenas ao anfitrião.
  • Taxa dividida, onde o anfitrião paga 3% e o hóspede uma taxa variável.

 

Only-apartments

A Only-apartments é uma plataforma especializada na disponibilização de apartamentos para estadias curtas e médias em todo o mundo. Fundada em Barcelona em 2003, já conta com uma longa trajetória no mercado e, em 2019, foi adquirida pela Different Travel SLU.

Atualmente, disponibiliza mais de 150.000 apartamentos em 120 países, oferecendo uma ampla variedade de opções para viajantes.

Uma das suas principais vantagens é a funcionalidade de reserva instantânea, que pode ajudar a maximizar reservas de última hora. Além disso, dispõe de um serviço de apoio ao cliente a pedido, garantindo assistência sempre que necessário.

Resumo da Only-Apartments como plataforma de alojamento local:

• Plataforma especializada em alojamento local.
• Mais de 150 mil apartamentos listados em 120 países.
• Publicação de anúncios gratuita no Only-Apartments.

 

Home & Villas Marriott

Uma das primeiras grandes cadeias hoteleiras a explorar o mercado de alojamento local foi a Marriott, que lançou a sua própria plataforma de reservas de alojamento de luxo, a Home & Villas by Marriott, sob a sua empresa-mãe, a Marriott International.

A grande vantagem desta plataforma é a capacidade de alcançar um público-alvo que, de outra forma, procuraria apenas hotéis. Os clientes fiéis da Marriott e da indústria hoteleira em geral ficam tranquilos ao poder reservar casas particulares com uma marca que já conhecem e confiam.

Além disso, a Marriott oferece a possibilidade de os hóspedes utilizarem os seus pontos Marriott para reservar alojamentos anunciados no seu site, tornando a plataforma ainda mais atrativa para os seus clientes.

Resumo da Home & Villas Marriott como site de alojamento local:

• Mais de 140 milhões de clientes na plataforma.
• Anúncios com custo variável dependendo da propriedade.
• Plataforma exclusiva para propriedades premium e de luxo.
• Funciona apenas com empresas de gestão de propriedades; anfitriões independentes não podem anunciar seus alojamentos.

 

Glamping Hub

O Glamping Hub é uma plataforma de reservas especializada em alojamentos situados na natureza. Os hóspedes podem utilizar a plataforma para encontrar o refúgio perfeito, com opções que variam desde casas na árvore a cúpulas e pequenas casas, espalhadas por 110 países.

Além disso, o Glamping Hub otimiza os anúncios com SEO, facilita o processamento de pagamentos através do Stripe e integra-se com o Kayak, ampliando o alcance dos mesmos.

Por isso, se é proprietário ou gestor de um alojamento de glamping, anunciar no Glamping Hub é uma excelente forma de aumentar a sua visibilidade e alcançar o seu público-alvo.

Resumo da Glamping Hub como plataforma de alojamento local:

• Mais de 133m seguidores só no instagram.
• Publicidade gratuita para anfitriões.
• 4% de taxa de reserva aplicada.
• Ideal para alojamentos no campo, especialmente para experiências de glamping.
• Integração com Lodgify para facilitar a gestão de reservas.

 

Misterb&b

Fundado em Paris em 2013, o misterb&b é uma plataforma de viagens e alojamento que se foca principalmente em atender a comunidade LGBTQ+. A ideia de criar um site de viagens gay-friendly ocorreu ao fundador após uma experiência negativa num Airbnb em Barcelona, onde foi maltratado pelo anfitrião.

Hoje em dia, o misterb&b é o maior fornecedor de alojamento gay na Internet, com 310.000 anfitriões em mais de 135 países.

A plataforma oferece aos seus membros uma comunidade para se conectarem com outros utilizadores durante as viagens, além de vouchers e créditos de viagem. O misterb&b foi também apresentado no famoso RuPaul’s Drag Race e dedica uma parte das suas receitas a organizações sem fins lucrativos LGBTQ+.

Resumo da misterb&b como site de alojamento local:

• 310.000 anfitriões na plataforma.
• Sem taxa de anúncio para anfitriões.
• Taxa de comissão por reserva variável, dependendo do tipo de propriedade e localização (mínimo de $12).
• Acomodações adequadas para a comunidade LGBTQ+, promovendo um ambiente inclusivo.

 

Benefícios de estar em vários sites de alojamento local

Agora que já conhece os principais sites de alojamento local disponíveis no mercado, é natural perguntar-se qual é a vantagem de estar presente em mais de uma plataforma. Afinal, gerir anúncios em vários sites pode parecer uma tarefa adicional.

No entanto, a verdade é que há diversos benefícios em ter o seu alojamento em mais do que um site de alojamento local, especialmente se contar com o auxílio de um bom channel manager para simplificar a gestão. Algumas vantagens são:

• Maior visibilidade: Estar presente em mais plataformas aumenta a exposição do seu alojamento, atingindo um público maior e mais diversificado.
• Redução da dependência de uma única plataforma: Diversificar os canais de distribuição ajuda a minimizar os riscos de depender exclusivamente de um único site, especialmente se surgirem mudanças nas políticas ou algoritmos da plataforma.
• Acesso a públicos-alvo específicos: Cada plataforma tem características e públicos distintos. Ao estar presente em vários sites de alojamento local, consegue segmentar melhor o seu público e alcançar aqueles que se adequam mais ao seu tipo de alojamento.

As prioridades de cada anfitrião podem variar, mas é fundamental escolher os sites de alojamento local que mais se alinham com as suas necessidades e estratégias de marketing.

 

Como escolher onde anunciar o seu alojamento local

Sabemos que, com as dezenas de opções de sites de alojamento local disponíveis no mercado, pode ser difícil escolher onde anunciar a sua propriedade.

É natural que não queira estar presente em todas. Afinal, é preferível investir em 3 ou 4 plataformas de qualidade do que dispersar-se por 20, algumas das quais podem nem ser relevantes para o seu negócio. Por isso, é essencial definir prioridades. Eis alguns aspetos a considerar:

• Público: Quem são os hóspedes do seu alojamento? Famílias ou nómadas digitais? Viajantes econômicos ou de luxo? Algumas plataformas especializam-se em nichos específicos, o que pode ser determinante para atrair os hóspedes certos e corresponder às suas expectativas. O seu plano de negócios pode ajudar a definir este aspeto.
• Taxas: Analise não só os custos, mas também o tipo de taxa. Se o seu alojamento local só está disponível durante algumas semanas por ano, um modelo baseado em comissões pode ser mais vantajoso do que uma taxa fixa.
• Alcance: A plataforma tem utilizadores suficientes para garantir um fluxo contínuo de reservas? Embora sites de nicho ou gratuitos possam, por vezes, ser uma boa aposta, é essencial anunciar também em plataformas de grande visibilidade para maximizar a exposição da sua propriedade.
• Apoio ao cliente: Quando surgir um problema com o seu anúncio, uma resposta rápida pode fazer toda a diferença. Certifique-se de que as plataformas escolhidas oferecem um suporte eficiente, idealmente disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana.

 

Mas a melhor plataforma de alojamento local pode ser… a sua!

É verdade, cada vez mais, os proprietários e gestores de alojamento local estão a recorrer aos seus próprios sites de alojamento local, em paralelo com outras plataformas. Esta estratégia permite-lhes ganhar mais independência, diversificar a origem das reservas e aumentar a rentabilidade do negócio.

Para além de reduzirem os custos com comissões ao incentivar reservas diretas, a criação de um site próprio é também uma excelente oportunidade para fortalecer a identidade da marca. Ao personalizar o site de alojamento local de acordo com a sua visão – escolhendo as cores, o logotipo, a tipografia e até o conceito visual que melhor representa o seu alojamento – consegue criar uma experiência única e diferenciadora para os visitantes.

Com esta abordagem, não só ganha uma fonte adicional de reservas, como também atrai mais hóspedes de diferentes partes do mundo. Além disso, ao eliminar intermediários, retém uma maior percentagem da receita gerada, permitindo-lhe reinvestir no seu negócio e proporcionar uma experiência ainda melhor aos seus clientes.

Criar um site de reservas online não tem de ser tão difícil como parece… Descubra, passo a passo, como criar o seu próprio site de alojamento local.

 

Conclusão

Destacar-se no mercado do AL pode ser um desafio, mas conhecer as diversas opções disponíveis dá-lhe uma vantagem competitiva e vai-lhe ajudar a maximizar o potencial do seu alojamento.

Quanto mais canais usar, maiores serão as hipóteses de manter o calendário de reservas preenchido, mesmo fora da época alta. No entanto, a solução não passa por estar presente em todos os sites de alojamento local, mas sim por escolher os que realmente fazem sentido para si.

Depois de decidir quais são as melhores plataformas de alojamento local, não se esqueça de manter os seus calendários sempre sincronizados com um bom channel manager! Ou, se está à procura de uma forma mais simples de centralizar os seus calendários e organizar todas as reservas, descarregue o nosso calendário de reservas:

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