Comment devenir co-hôte Airbnb ?

Devenir co-hôte sur Airbnb est une bonne option pour ceux qui souhaitent s’impliquer dans la gestion de locations saisonnières sans nécessairement posséder eux-mêmes une propriété. Voici les étapes et conseils pour devenir co-hôte sur Airbnb.

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Comprendre le rôle de co-hôte

Un co-hôte aide le propriétaire (hôte principal) avec certaines tâches de gestion de la location, notamment :

• Répondre aux demandes et messages des voyageurs.
• Gérer le ménage et l’entretien.
• Organiser l’accueil des voyageurs.
• Mettre à jour l’annonce et ajuster les tarifs.

Les responsabilités varient selon les attentes de l’hôte principal et l’accord entre les parties. En général, un co-hôte est rémunéré sous forme de commission ou d’un pourcentage sur les réservations.

Dans Airbnb, vous avez la possibilité d’ajouter la rémunération de co-hôtes sous forme de pourcentage, de tarif fixe ou bien en partageant les frais de ménage. 

Critères pour devenir co-hôtes Airbnb

Airbnb ne définit pas de critères stricts pour devenir co-hôte. Il vous sera simplement demandé de compléter votre profil Airbnb. Si vous avez déjà accueilli des invités et que vous avez déjà des avis sur la plateforme, cela sera un plus.

Même sans critère de sélection strict, certaines qualités sont importantes pour être co-hôte : 

• Maîtriser la plateforme Airbnb et respecter ses règles.
• Être excellent communicant, réactif et capable de gérer des situations délicates.
• Être bien organisé et savoir gérer le temps pour coordonner les réservations et les nettoyages.
• Connaître le marché local pour offrir de bonnes recommandations aux voyageurs.
• Être flexible et disponible, avec une capacité à répondre aux urgences.
• Connaître les standards de propreté et savoir gérer les équipes de ménage.
• Être fiable et honnête, inspirant confiance à l’hôte principal.
• Avoir une bonne réputation sur Airbnb, si possible avec des avis positifs.

Ces qualités sont essentielles pour gérer efficacement une propriété et offrir un bon service aux voyageurs. Pas besoin de formation spécifique : en général, une très bonne organisation, un bon sens de l’accueil et un souci des détails suffisent pour réussir dans ce rôle. En tant que co-hôte, votre objectif est de créer une expérience agréable et sans tracas pour les voyageurs tout en allégeant la charge de travail de l’hôte principal.

Attention, il existe à présent le réseau de co-hôtes expérimentés Airbnb qui demandent de l’expérience dans la gestion de biens sur la plateforme. Découvrez les critères des co-hôtes expérimentés ci-après. 

La nouvelle plateforme des co-hôtes expérimentés Airbnb

En octobre 2024, Airbnb a lancé le réseau des co-hôtes expérimentés. Sur l’application Airbnb, les hôtes peuvent à présent rechercher un(e) co-hôte proche de chez eux avec de l’expérience dans la gestion des locations sur la plateforme.

Source : https://www.airbnb.fr/co-hosts/

Les fonctionnalités du réseau de co-hôtes expérimentés : 

• Recherche géolocalisée : Les hôtes peuvent rechercher des co-hôtes par région, ce qui leur permet de trouver des partenaires ayant une connaissance du marché local.
• Expérience vérifiée : Les co-hôtes inscrits sur ce réseau doivent démontrer une expérience dans la gestion des locations, renforçant leur crédibilité auprès des hôtes.
• Filtrage des compétences : Les hôtes peuvent identifier des co-hôtes qui possèdent des compétences spécifiques (comme la gestion de check-ins, le nettoyage, ou la communication client), facilitant la sélection selon leurs besoins.

Avec le Réseau de co-hôtes, nous facilitons l’activité d’hôte. À partir d’aujourd’hui, il vous suffit de proposer un logement, et nous vous mettons en relation avec un co-hôte exceptionnel. » – Brian Chesky, cofondateur et président d’Airbnb.

Grâce à ce réseau, les propriétaires peuvent facilement trouver des co-hôtes qualifiés. 

Quels sont les critères pour devenir co-hôtes expérimentés Airbnb ?

• Avoir une annonce active.
• Avoir honoré au moins 10 séjours ou 3 séjours pour un minimum de 100 nuits au cours des 12 derniers mois.
• Maintenir une évaluation moyenne des voyageurs de 4,8 ou plus pour tous les comptes et annonces gérés durant la même période.
• Avoir un taux d’annulation inférieur à 3 %, sauf pour des raisons valables.
• Avoir une identité vérifiée sur la plateforme.
• Assurer que votre compte est en règle et répondre aux critères requis concernant le nom et les photos pour l’affichage de votre profil.

Source : https://www.airbnb.fr/co-hosts/

Ces critères garantissent aux hôtes qu’ils peuvent compter sur des co-hôtes compétents et responsables, capables d’offrir une expérience de qualité aux voyageurs.

Combien gagne un co-hôte Airbnb ?

Le revenu d’un co-hôte Airbnb varie en fonction de plusieurs facteurs, dont le type de tâches, la région et l’accord conclu avec l’hôte principal. Il exite plusieurs façons de procéder pour la rémunération des co-hôtes. 

Pourcentage sur les revenus des réservations

En général, les co-hôtes sont rémunérés via une commission, souvent autour de 15/20% des revenus de chaque réservation. Ce pourcentage dépend du nombre et de la complexité des tâches prises en charge, comme la gestion des réservations, la communication avec les voyageurs, le nettoyage et la maintenance.

Par exemple, pour une location générant 2 000 € par mois, un co-hôte touchant 15% gagnerait 300€ par mois.

Rémunération fixe par tâche ou séjour

Certains hôtes préfèrent payer leur co-hôte à la tâche ou au séjour, avec des montants fixes pour des actions spécifiques, comme :

• Check-in/check-out : entre 10€ et 50€ par visite.
• Gestion des messages et réservations : des forfaits mensuels de 100€ à 200€.
• Supervision des nettoyages : environ 10 € à 30 € par nettoyage.

Cette méthode peut convenir si le co-hôte effectue des tâches occasionnelles ou si le logement n’a pas un calendrier de réservations régulier.

Forfaits mensuels

Pour les locations très actives ou nécessitant une gestion plus complexe, un co-hôte peut négocier un forfait mensuel qui regroupe toutes les tâches. Ce forfait peut varier de 300 € à 1 000 € ou plus, selon l’activité de la propriété, sa taille, et le niveau de service demandé.

Répartition des revenus pour une gestion complète

Certains propriétaires délèguent toute la gestion de la propriété au co-hôte et choisissent de lui verser entre 20 % et 30 % des revenus (comme pour les conciergeries locatives). Cela s’applique surtout pour les co-hôtes prenant en charge l’intégralité des opérations, y compris le marketing, la gestion des prix, et les rénovations mineures.

En bref

Le revenu d’un co-hôte Airbnb est flexible et dépend de la portée des services rendus, permettant aux deux parties de négocier selon les besoins spécifiques de la location. Les co-hôtes peuvent gagner entre 10 % et 30 % des revenus de chaque réservation, ou bénéficier de paiements fixes par tâche ou par forfait mensuel, ce qui offre une flexibilité dans la gestion et la rémunération. 

Sur Airbnb, il existe plusieurs options de paiement pour les co-hôtes, ce qui permet une grande flexibilité en fonction des préférences de l’hôte principal et des services fournis par le co-hôte. Cependant, pour éviter toute ambiguïté et garantir une collaboration fluide, il est essentiel pour les deux parties de formaliser cette relation par un contrat de co-hôte. 

Ce contrat permet de clarifier les rôles, les responsabilités, la rémunération, et les attentes de performance, tout en définissant précisément le mode de paiement choisi (montant fixe, pourcentage ou répartition des frais de ménage).

En plus de protéger les deux parties en cas de désaccord, il fournit un cadre légal pour résoudre les litiges. Avoir un contrat bien rédigé favorise une relation de confiance, permettant à chacun de comprendre ses engagements, et assurant ainsi une gestion harmonieuse de la location.

Vous ne voyez pas le formulaire pour télécharger notre modèle de contrat de co-hôte Airbnb ? Cliquez-ici.