Date de publication : 18 juillet 2025
Le choix du bon logiciel de location saisonnière peut faire toute la différence pour votre activité de gestion de locations. Lodgify et Holidu font partie des solutions bien établies en France pour la gestion locative. Alors, quelles sont les différences entre ces deux logiciels ?
Que vous ayez déjà de l’expérience dans le secteur de la location saisonnière ou bien que vous débutiez tout juste, notre comparaison détaillée entre Holidu et Lodgify vous apportera les informations essentielles pour faire le bon choix. Et vous pourriez être surpris par les différences fondamentales entre ces deux outils aux multiples facettes.
C’est quoi et c’est pour qui ?
Lodgify
Lodgify est un logiciel de location saisonnière conçu pour répondre aux besoins de tous les types d’entreprises de location de courte durée, peu importe la taille du portefeuille. Le logiciel s’adresse autant aux propriétaires autonomes qui ont entre un, deux ou trois biens qu’aux gestionnaires (type conciergerie) qui s’occupent de dizaines de locations.
Grâce à ses fonctionnalités intuitives et faciles à utiliser, Lodgify permet aux hôtes et aux conciergeries de gérer leurs tâches en toute simplicité, depuis une seule plateforme centralisée.
Holidu
Holidu s’adresse tout d’abord aux voyageurs car la plateforme est principalement connue comme portail de réservation qui regroupe des annonces de locations de vacances. Elle aide à comparer les prix et réserver.
Holidu propose également un système de gestion locative pour les hôtes depuis sa fusion avec la solution logicielle Bookiply. Cette gestion est active et s’adresse plutôt aux hôtes ou entreprises qui souhaitent déléguer la gestion : Holidu se charge de publier les annonces sur plus de 20 portails de réservation, d’optimiser les annonces, les photos et les prix de tous les biens. Cela ressemble assez à une agence de gestion locative en ligne.
Quels sont les prix de Holidu et Lodgify ?
Prix Lodgify
Lodgify propose trois abonnements à des prix avantageux, à partir de 13€ par mois et par hébergement. Cette dernière formule comprend toutes les fonctionnalités essentielles nécessaires pour gérer efficacement votre entreprise de manière autonome, telles que le Channel Manager (gestionnaire de canaux), la création d’un site web de réservation, un système de réservation et de paiement, ainsi qu’un système de gestion des propriétés (PMS).
L’abonnement Professional de Lodgify est le choix le plus populaire, car il donne accès à des fonctionnalités plus avancées et il est disponible dès 33€ par mois.
L’abonnement Ultimate est conçu pour les entreprises qui ont besoin d’encore plus de fonctionnalités, telles que des outils de comptabilité, de nettoyage et de gestion des tâches et des équipes. Cette formule est proposée à partir de 49€ par mois.
L’installation et l’accompagnement (onboarding) de Lodgify sont gratuits et inclus dans tous les abonnements.
Prix Holidu
Les frais d’activation de votre annonce sur Holidu sont de 120€ pour la France (et entre 100€ et 150€ pour les autres pays). Il s’agit d’un paiement unique. Ce paiement est à payer uniquement après une première réservation reçue.
De plus, la commission hôte pour chaque réservation sur la plateforme Holidu est de 6% contre 16% pour les voyageurs (hors coûts supplémentaires). Cette dernière peut être plus élevée avec distribution multi-channels que propose Holidu. En effet, la plateforme diffuse aussi l’annonce sur d’autres plateformes (comme Booking.com, Abritel, etc.).
Holidu vs. Lodgify : Quelles sont les principales différences ?
Produit et gestion
Lodgify
Lodgify offre une solution pour une gestion autonome, grâce à un abonnement mensuel ou annuel. Les utilisateurs du logiciel s’occupent eux-même de leur activité et choississent tout : prix, plateformes de réservations, clients, réservations, etc.
Holidu
Holidu propose un service clé en main avec un frais fixe par annonce et un modèle de commission sur chaque réservation. Holidu gère tout pour le compte des hôtes : publications sur les canaux, gestion des prix et des réservations, assistance à la gestion.
Là où Lodgify est un logiciel indépendant pour hôtes et propriétaires, Holidu propose un modèle hybride entre plateforme de réservation et service de gestion pour les hôtes.
Channel Manager (gestionnaire de canaux)
Channel Manager de Lodgify
Le Channel Manager de Lodgify permet de connecter et synchroniser automatiquement les annonces sur l’ensemble des plateformes de réservation en ligne qui ont un système de synchronisation des calendriers : Booking.com, Abritel, Airbnb, Gîte de France, Cozycozy, etc.
Grâce à son API bidirectionnelle avec Airbnb, Abritel (groupe Vrbo), Booking.com et Expedia, Lodgify assure une synchronisation en temps réel des calendriers, tarifs, réservations et données des propriétés.
Chaque utilisateur de Lodgify choisit de créer ses annonces et de les publier sur les canaux de son choix.
Channel Manager de Holidu
Holidu partage les annonces de ses utilisateurs sur différents portails de réservation (jusqu’à 27) et sites partenaires locaux et internationaux. On retrouve le site de réservation d’Holidu (bien évidemment), mais aussi Booking.com, Airbnb, Google Location de Vacances, Abritel, Hundredrooms et Check24.
Il n’est pas possible de choisir les canaux et de créer sa propre annonce, tout passe par le système de diffusion centralisé de Holidu.
Création de site web
Lodgify
L’outil de création de site web de Lodgify est reconnu dans l’industrie pour son interface intuitive et ses modèles personnalisables. En quelques clics, les utilisateurs peuvent créer leur propre site de réservation sous le nom de domaine de leur choix (www.votresite.com), sans avoir besoin de compétences techniques. Ces sites sont fait pour recevoir des réservations directes et des paiements, sans passer par une plateforme de réservation.
Les sites web de Lodgify sont optimisés pour le référencement naturel sur les moteurs de recherche (SEO). De plus, l’éditeur de site permet de personnaliser le design, d’ajouter des widgets et de créer un nombre illimité de pages, y compris des pages dédiées aux attractions locales ou au contenu favorisant un meilleur référencement.
Pour ceux qui disposent déjà d’un site web sur WordPress, Squarespace, Wix ou tout autre CMS, Lodgify propose une intégration fluide. En ajoutant simplement le widget de réservation Lodgify, les visiteurs peuvent réserver et payer directement depuis le site existant, même s’il ne disposait pas initialement d’un système de réservation.
Pour les réservations sur les sites créés avec Lodgify, il n’y a pas de commissions ni de frais de service. Seul un abonnement à Lodgify suffit et tous les utilisateurs, peu importe le plan, peuvent créer leur site.
Holidu
Holidu propose des sites web personnels pour les hôtes mais avec des limitations concernant la personnalisation des pages. Ces sites ne semblent pas optimisés pour le référencement en ligne car il n’est pas possible de trouver d’exemples concrets de sites personnels Holidu sur le moteur de recherche Google.
Les frais de service Holidu s’appliquent aux réservations reçues sur les sites personnalisés. Les paiements passent par la plateforme Holidu, il ne s’agit pas de paiements directs.
Onboarding et service client
Lodgify
Chaque client bénéficie d’un accompagnement personnalisé et gratuit lors de son inscription. Un spécialiste de Lodgify analyse les besoins spécifiques de chaque utilisateur et l’aide à configurer son compte, à intégrer ses annonces et à découvrir toutes les fonctionnalités du logiciel. Ce processus se fait via appels vidéos, et reste simple et rapide.
Le service client de Lodgify est joignable par emails, chat et téléphone tous les jours. Ce service est disponible en français, anglais, espagnol, italien, allemand et portugais.
Holidu
Tous les hôtes inscrits sur Holidu bénéficient d’un gestionnaire de compte personnel pour les accompagner en fonction de la zone géographique du logement. Il existe aussi plusieurs agences physiques en France pour être conseillé, elles se trouvent à Lyon, Bordeaux, Marseille et Rennes.
Les gestionnaires de compte sont joignables par message, email ou téléphone.
Pour le service client de Holidu, il est joignable tous les jours par email et messages dans plusieurs langues dont le français.
Gestion des propriétés et réservations (PMS)
Lodgify
Lodgify propose un système de gestion des propriétés (PMS) complet, adapté aux entreprises de toutes tailles. Il permet de gérer les réservations, les prix et de communiquer avec les voyageurs depuis un tableau de bord unique. Un calendrier centralisé permet d’avoir accès à toutes les réservations. Les utilisateurs de Lodgify acceptent eux-mêmes les réservations et les demandes, et ils choisissent leurs prix.
De plus, Lodgify propose de nombreuses intégrations et fonctionnalités, notamment des outils de tarification dynamique et des solutions d’automatisation pour les enregistrements et la gestion des tâches.
Holidu
Contrairement aux logiciels de location saisonnière comme Lodgify, Holidu gère les demandes et les réservations des voyageurs pour le compte des propriétaires.
Les utilisateurs ne peuvent pas choisir eux-mêmes les locataires, c’est Holidu qui se charge entièrement des réservations et de la gestion des prix. Le but : rentabiliser au maximum chaque bien.
Sur le compte propriétaire, on retrouve un calendrier actualisé avec les réservations confirmées, les arrivées, les départs et les annulations de toutes les plateformes connectées.
Gestion des prix et tarification dynamique
Lodgify
Lodgify propose un système de paiement polyvalent, prenant en charge un large éventail de devises et d’options tarifaires. Les hôtes peuvent ajuster leurs prix en fonction de :
- La nuit, la semaine, le mois ou un jour spécifique de la semaine.
- Un tarif par personne ou par saison, pour mieux s’adapter à la demande.
- Une synchronisation automatique des tarifs sur tous les canaux.
Avec Lodgify, vous bénéficiez d’une flexibilité maximale pour optimiser vos revenus et ajuster vos prix selon vos besoins.
De plus, Lodgify dispose d’une solution intégrée pour la tarification dynamique qui ajuste les tarifs en fonction de la demande, la saisonnalité et la concurrence, en toute simplicité.
Son algorithme analyse les spécificités de votre logement, les performances de biens similaires et les tendances du marché pour recommander les meilleurs tarifs à chaque période de l’année.
Une fois activée, l’outil suggère des prix optimisés pour maximiser vos revenus, tout en vous laissant la possibilité de définir des tarifs personnalisés, ainsi que des prix minimums et maximums. Lodgify Dynamic Pricing est inclus dans tous les abonnements, avec une commission de 0,8 % par réservation confirmée.
Holidu
Holidu aide les propriétaires dans le choix de leurs tarifs dans le but de rester compétitif tout au long de l’année. Même si le gestionnaire de compte travaille avec les propriétaires, ces derniers n’ont pas entièrement mainmise sur les tarifs pratiqués.
Holidu propose des données sur la saisonnalité et la demande des hébergements proches de chez vous afin d’adapter aux mieux les prix.
Cours et formations sur la location saisonnière
Lodgify
Lodgify propose des cours gratuits en français sur la gestion des locations saisonnières pour aider les utilisateurs à développer leur activité. Dans l’Académie Lodgify, des cours vidéos sont proposés sur la création d’une entreprise de location de vacances, le Marketing pour la location saisonnière, la conciergerie locative, le SEO et la visibilité en ligne, etc.
De plus, Lodgify dispose d’un blog informatif en français et de nombreux webinaires sur l’actualité de la location saisonnière sont organisés.
Holidu
Holidu ne dispose pas de cours sur la location saisonnière et la gestion, mais on retrouve en ligne plusieurs wébinaires organisés avec des partenaires dans différentes langues.
La plateforme a également un blog avec des articles sur la location saisonnière et les voyages.
Essai gratuit de Lodgify et Holidu
Essai gratuit Lodgify
Les hôtes peuvent essayer Lodgify gratuitement grâce à une période d’essai de 7 jours (sans engagement), qui peut être prolongée sur demande. Ils peuvent également découvrir les fonctionnalités de Lodgify grâce à un appel de démonstration personnalisé avec un(e) agent. Au cours de la démonstration, l’expert(e) fournit une vue d’ensemble de toutes les fonctionnalités et recommande l’abonnement qui correspond le mieux à l’entreprise du gestionnaire.
Pour tester les fonctionnalités du logiciel sans avoir à saisir de données sur les locataires ou les utilisateurs, Lodgify offre également un accès à un compte de démonstration déjà configuré.
Essai gratuit de Holidu
Holidu ne propose pas d’essai gratuit au sens classique (comme une période de test libre et sans engagement), mais le site propose une inscription gratuite.
Les frais suivants sont par la suite appliqués lorsqu’une réservation est confirmée sur la plateforme : 150€ de frais fixes pour la publication + 6% de commissions de service à l’hôte.
Avis des clients sur Lodgify
Prendre des décisions éclairées est essentiel pour les propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières. Les utilisateurs peuvent comparer Lodgify et Holidu en ligne et consulter les avis de ses clients sur différentes plateformes :
- Trustpilot : 2.322 avis | ⭐ 4.8/5
- Capterra : 1.168 avis | ⭐ 4.5/5
- GetApp : 1.100 avis | ⭐ 4.5/5
- Google : 1.100 | ⭐ 4.7/5
Avis des clients sur Holidu
- Trustpilot : 1437 avis | ⭐ 4.0/5 (majoritairement des avis de voyageurs)
- Capterra & GetApp : 99 avis | ⭐ 4.7/5
Note : Avant la haute saison 2025, Holidu a été vivement critiqué (en particulier sur la plateforme Trustpilot) suite au rachat de Cybevasion par Holidu. Les propriétaires utilisant Cybevasion ont exprimé un fort mécontentement suite au changement radical imposé par Holidu. Les difficultés mentionnées par les propriétaires sont les suivantes : conditions et communication peu claire de la part des deux entreprises lors de la transition, perte de visibilité directe, suppression des coordonnées directes dans les annonces, disparition du lien vers leurs sites personnels et manque de réactivité de la part du service client.
Lodgify vs. Holidu : quel logiciel choisir ?
Le choix entre Lodgify et Holidu dépend avant tout du niveau d’implication que vous souhaitez dans la gestion de vos locations. Ces deux solutions répondent à des besoins très différents :
Lodgify s’adresse aux hôtes et conciergeries qui souhaitent garder la main sur tous les aspects de leur activité : création de site web, gestion des réservations, automatisation des communications, synchronisation des calendriers, etc. C’est un logiciel complet pour ceux qui veulent développer leur propre marque et augmenter les réservations directes.
À l’inverse, Holidu (anciennement Bookiply) propose un service plus clé en main, idéal pour les propriétaires qui préfèrent déléguer. L’équipe d’Holidu se charge de rédiger et diffuser vos annonces sur plusieurs plateformes et de gérer les tarifs et le choix des réservations dans le but de maximiser au plus l’occupation et la rentabilité du bien.
Pour les utilisateurs qui souhaitent garder la main sur leur gestion et les réservations : Lodgify est le meilleur choix. Pour ceux qui veulent simplement louer sans s’impliquer autant : Holidu peut convenir, mais présente certaines limites (pas de choix des clients et des réservations, pas de gestion flexible des prix, pas de réservations directes sans commission, pas d’essai gratuit de la plateforme).
Note : Avoir des informations précises et à jour est essentiel pour choisir votre logiciel de location saisonnière. Nous mettons à jour cette page le plus souvent possible pour garantir l’exactitude des informations. La date de la dernière mise à jour est indiquée en haut de la page.
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