{"id":30274,"date":"2024-01-17T10:00:13","date_gmt":"2024-01-17T09:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/?post_type=resource&#038;p=30274"},"modified":"2024-01-17T10:03:35","modified_gmt":"2024-01-17T09:03:35","slug":"alquiler-viviendas-turisticas-galicia","status":"publish","type":"resource","link":"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/es\/guias\/alquiler-viviendas-turisticas-galicia\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda definitiva para el alquiler de viviendas tur\u00edsticas en Galicia"},"content":{"rendered":"<p>Galicia es una tierra de ciudades milenarias, pueblos m\u00e1gicos y espacios naturales sin parang\u00f3n. El Camino de Santiago, los Ca\u00f1ones del Sil o la Playa de las Catedrales son s\u00f3lo algunos de los muchos atractivos tur\u00edsticos de la regi\u00f3n.<\/p>\n<p>Con estas credenciales, no es de extra\u00f1ar que <a href=\"https:\/\/www.laregion.es\/articulo\/galicia\/galicia-suma-record-51-millones-visitantes-2020-situa-cabeza-crecimiento-espana\/20200204150335923205.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00e1s de 5 millones de turistas<\/a> hagan de ella su destino de vacaciones cada a\u00f1o. Esta afluencia de viajeros representa una <strong>oportunidad excelente<\/strong> para aquellos que est\u00e1n pensando en abrir un alquiler vacacional.<\/p>\n<p>Sin embargo, el proceso de dar de alta una vivienda tur\u00edstica en Galicia puede resultar abrumador para los no iniciados. Afortunadamente, en esta completa gu\u00eda <strong>te explicaremos todo lo que necesitas saber<\/strong> para iniciar tu propio negocio de alquiler vacacional: definici\u00f3n, modalidades, normativa, requisitos, proceso de alta y tributaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas en Galicia.<\/p>\n<p>\u00a1Sigue leyendo para conocer m\u00e1s!<br \/>\n<!-- Res-ES - Galicia Guide - Skip (New) --><\/p>\n<div id=\"om-lds2a2xybeg212tfljq9-holder\"><\/div>\n<p><script>(function(d,u,ac){var s=d.createElement('script');s.type='text\/javascript';s.src='https:\/\/a.omappapi.com\/app\/js\/api.min.js';s.async=true;s.dataset.user=u;s.dataset.campaign=ac;d.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(s);})(document,29132,'lds2a2xybeg212tfljq9');<\/script><br \/>\n<!-- \/ https:\/\/optinmonster.com --><\/p>\n<h2 id=\"heading-que-se-considera-una-vivienda-de-uso-turistico-en-galicia\">\u00bfQu\u00e9 se considera una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h2>\n<p>La definici\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en Galicia viene dada por el <a href=\"https:\/\/www.xunta.gal\/dog\/Publicados\/2017\/20170210\/AnuncioG0244-020217-0002_es.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto 12\/2017 para viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) de la Xunta de Galicia<\/a>.<\/p>\n<p>Seg\u00fan este decreto auton\u00f3mico, ser\u00e1n consideradas VUT <strong><em>\u201clas viviendas amuebladas y equipadas que sean cedidas a terceras personas reiteradamente, a cambio de un precio y para estancias cortas\u201d<\/em><\/strong>, que tendr\u00e1n la obligatoriedad de inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas de Galicia (REAT).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30387\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide7-1-780x519.jpg\" alt=\"Definici\u00f3n de vivienda tur\u00edstica en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide7-1-780x519.jpg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide7-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide7-1-495x330.jpg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide7-1.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>Es muy importante tener en cuenta este \u201creiteradamente\u201d (para la Xunta de Galicia, <em>dos veces al a\u00f1o o m\u00e1s<\/em>), ya que si alquilas tu propiedad con menos frecuencia no es necesario que la inscribas en el REAT. Por otra parte, se considera que una estancia es corta cuando su duraci\u00f3n es de <strong>como m\u00e1ximo 30 d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n<p>Otra consideraci\u00f3n de vital importancia es la importancia de<strong> no confundir las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> con las viviendas tur\u00edsticas y los apartamentos tur\u00edsticos.<\/p>\n<p>S\u00ed, lo sabemos, \u00a1los tres tipos de alojamiento tienen nombres muy parecidos! Sin embargo, los dos \u00faltimos son muy distintos de las VUT, pues a diferencia de \u00e9stas tienen la <em>consideraci\u00f3n de establecimientos tur\u00edsticos<\/em>.<\/p>\n<p>Los establecimientos tur\u00edsticos est\u00e1n en una <strong>categor\u00eda aparte<\/strong>, en la que, adem\u00e1s de los mencionados, se encuentran los hoteles, los <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/abrir-albergue-peregrinos\/\">albergues de peregrinos<\/a> y los campings. Estos alojamientos deben adherirse a <strong>regulaciones m\u00e1s estrictas que las VUT<\/strong> en materia de accesibilidad, equipamiento y dimensiones, por lo que la diferencia es clave.<\/p>\n<p>Efectivamente, es un tema complejo, <em>pero no te preocupes<\/em>. En los pr\u00f3ximos p\u00e1rrafos te explicamos <strong>todas las diferencias<\/strong> que hay entre las viviendas de uso tur\u00edstico, las viviendas tur\u00edsticas y los apartamentos tur\u00edsticos.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre una vivienda tur\u00edstica y una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h3>\n<p>La Xunta de Galicia define las viviendas tur\u00edsticas como <strong>establecimientos tur\u00edsticos<\/strong> unifamiliares aislados (es decir, casas) con un n\u00famero de plazas no superior a 10 y completamente equipados para vivir y cocinar.<\/p>\n<p>La principal diferencia con las viviendas de uso tur\u00edstico, aparte de ser consideradas establecimientos tur\u00edsticos, es que las viviendas tur\u00edsticas se pueden alquilar para <strong>estancias de hasta 3 meses<\/strong> (en lugar de 30 d\u00edas) y que deben estar <strong>identificadas con una placa<\/strong> con las siglas \u201cVT\u201d en el exterior.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un apartamento tur\u00edstico y una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h3>\n<p>Los apartamentos tur\u00edsticos son alojamientos integrados en un bloque de pisos o en edificaciones destinadas \u00fanicamente al uso tur\u00edstico, como pueden ser bungalows y chalets. Al igual que las viviendas tur\u00edsticas y las VUT, deber\u00e1n contar con el equipamiento necesario para que los hu\u00e9spedes puedan vivir y cocinar en ellos.<\/p>\n<p>Al igual que las viviendas tur\u00edsticas, la principal diferencia entre los apartamentos tur\u00edsticos y\u00a0 las viviendas de uso tur\u00edstico es que los apartamentos est\u00e1n considerados establecimientos tur\u00edsticos. Por este motivo, se pueden alquilar para <strong>estancias de hasta 3 meses<\/strong> (en lugar de 30 d\u00edas), las diferentes estancias deben estar <strong>identificadas con un n\u00famero<\/strong> en el exterior y deben <strong>cumplir con requisitos m\u00ednimos<\/strong> como disponer de televisor o caja fuerte, por ejemplo.<\/p>\n<h3>En resumen\u2026<\/h3>\n<p>Si est\u00e1s pensando en abrir un alquiler vacacional, lo m\u00e1s sencillo y conveniente en la mayor\u00eda de los casos es <strong>registrar tu propiedad como una vivienda de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong>. Te ahorrar\u00e1s un mont\u00f3n de tr\u00e1mites y burocracia, con la \u00fanica desventaja de que no podr\u00e1s alojar a un mismo hu\u00e9sped m\u00e1s de 30 d\u00edas seguidos al a\u00f1o, pero eso es poco probable, \u00bfno crees?<\/p>\n<p>En cualquier caso, en el supuesto de que quisieses alquilar tu propiedad durante m\u00e1s de un mes a una sola persona, siempre tendr\u00edas a tu disposici\u00f3n la opci\u00f3n de realizar un contrato de temporada con la misma, como se har\u00eda con un alquiler tradicional.<\/p>\n<h2 id=\"heading-cual-es-la-normativa-para-las-viviendas-de-uso-turistico-en-galicia\">\u00bfCu\u00e1l es la normativa para las viviendas de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h2>\n<p>Las viviendas de uso tur\u00edstico est\u00e1n reguladas en Galicia por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2011\/BOE-A-2011-19058-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 7\/2011 del turismo de Galicia<\/a>, que fue ampliada en 2017 mediante el<a href=\"https:\/\/www.xunta.gal\/dog\/Publicados\/2017\/20170210\/AnuncioG0244-020217-0002_es.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Decreto 12\/2017<\/a> de apartamentos tur\u00edsticos, viviendas tur\u00edsticas y viviendas de uso tur\u00edstico de la Xunta de Galicia. Adem\u00e1s, existe la <a href=\"https:\/\/www.xunta.gal\/dog\/Publicados\/2017\/20170510\/AnuncioG0256-090517-0004_es.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instrucci\u00f3n Interpretativa 1\/2017<\/a>, que aclara aspectos del decreto de 2017 de la Xunta que podr\u00edan no estar del todo claros.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30338\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide8-780x520.jpg\" alt=\"Normativa de viviendas tur\u00edsticas en Galicia\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide8-780x520.jpg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide8-768x512.jpg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide8-495x330.jpg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide8.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>\u00a1Pero no te preocupes! Para evitarte los quebraderos que supone revisar tres textos legales diferentes, te hemos resumido los principales aspectos a tener en cuenta a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"heading-cuales-son-los-requisitos-para-las-viviendas-de-uso-turistico-en-galicia\">\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para las viviendas de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h2>\n<p>Las viviendas de uso tur\u00edstico en Galicia deben cumplir ciertos requisitos para poder ser registradas como tales, que est\u00e1n establecidos en el decreto de 2017 de la Xunta. En esta secci\u00f3n te los contamos todos.<\/p>\n<h3>Acreditaci\u00f3n de propiedad<\/h3>\n<p>El primero y m\u00e1s importante de los requisitos para alquilar una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia es <strong>acreditar que la propiedad en cuesti\u00f3n es tuya<\/strong> o que tienes <strong>derecho de usufructo<\/strong>, es decir, que el propietario te ha permitido explotarla econ\u00f3micamente.<\/p>\n<p>Esto se puede hacer, en el primer caso, mediante un contrato de compraventa o la adjudicaci\u00f3n de una herencia, por ejemplo; en el segundo ser\u00eda necesario un poder firmado por el titular o un contrato en el que se te autorice a explotar la propiedad.<\/p>\n<h3>Autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/h3>\n<p>Si tu propiedad est\u00e1 dentro de una comunidad de propietarios, ten en cuenta que \u00e9sta \u00faltima <strong>no debe prohibir las viviendas de uso tur\u00edstico en sus estatutos<\/strong>. Este tipo de prohibiciones son un tema pol\u00e9mico en toda Espa\u00f1a y, en comunidades como Asturias, han sido <a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2021\/07\/27\/legal\/1627391924_288904.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tumbadas por la Justicia<\/a>.<\/p>\n<p>Sin embargo, por el momento, en Galicia deber\u00e1s contar con la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios o, al menos, que no lo proh\u00edban expresamente en los estatutos.<\/p>\n<h3>Seguro de responsabilidad civil<\/h3>\n<p>Otro requisito indispensable para alquilar una vivienda vacacional en Galicia es contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra a las personas que se alojen en tu propiedad en caso de que les pasase algo.<\/p>\n<p>Ten en cuenta que <strong>un seguro de hogar al uso no es suficiente<\/strong>, por lo que deber\u00e1s contratar un seguro espec\u00edfico de responsabilidad civil.<\/p>\n<h3>Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h3>\n<p>La licencia de primera ocupaci\u00f3n es un documento que garantiza que una vivienda cumple con las <strong>condiciones m\u00ednimas de habitabilidad y solidez<\/strong>, lo cual, en esencia, quiere decir que el techo no se te va a caer encima.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30345\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide9-780x519.jpeg\" alt=\"Requisitos de las viviendas tur\u00edsticas en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide9-780x519.jpeg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide9-768x511.jpeg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide9-495x330.jpeg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide9.jpeg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>Es un requisito indispensable para poder dar de alta una vivienda de uso tur\u00edstico, aunque puede sustituirse por un certificado de fin de obra o, en caso de no disponer de ninguno de los anteriores, un certificado de legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n<p>Este \u00faltimo lo puedes conseguir en tu ayuntamiento local (llamados \u201cConcellos\u201d en Galicia), previo pago de una tasa que suele oscilar sobre los 60 \u20ac.<\/p>\n<h3>Equipamiento b\u00e1sico<\/h3>\n<p>Toda VUT deber\u00e1 contar con unos m\u00ednimos de equipamiento, que la Xunta define como <em>\u201csuficientemente <strong>amuebladas<\/strong> y dotadas de los <strong>aparatos y enseres necesarios para su utilizaci\u00f3n inmediata<\/strong> [\u2026] en relaci\u00f3n con la totalidad de plazas de que dispongan\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>El equipamiento m\u00ednimo <strong>deber\u00e1 ir incluido en la tarifa b\u00e1sica<\/strong> a pagar por los hu\u00e9spedes.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, se establece la posibilidad de que el anfitri\u00f3n disponga de un <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/lista-inventario-alquileres-vacacionales\/\">inventario detallado del equipamiento de la vivienda<\/a>, que podr\u00e1 presentar a los hu\u00e9spedes a su llegada y verificar a su salida.<\/p>\n<h3>Calefacci\u00f3n en todas las habitaciones<\/h3>\n<p>Las viviendas de uso tur\u00edstico en Galicia deber\u00e1n contar con calefacci\u00f3n en todas las habitaciones de uso por los hu\u00e9spedes, <strong>salvo si s\u00f3lo se alquilan entre los meses de junio y septiembre<\/strong>, ambos incluidos, en cuyo caso no ser\u00e1 necesario.<\/p>\n<p>De todas formas, te recomendamos que te plantees la instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n si no la tienes, pues los veranos en Galicia suelen tener algunos d\u00edas de lluvia, y las noches de agosto pueden llegar a refrescar bastante.<\/p>\n<h3>Tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente 24h<\/h3>\n<p>La Xunta de Galicia obliga a las VUT a disponer de un tel\u00e9fono disponible las 24h para atender cualquier incidencia o problema que pudiesen tener los hu\u00e9spedes.<\/p>\n<p>\u00a1Ojo, no es necesario que instales un tel\u00e9fono en la vivienda! Simplemente deber\u00e1s facilitar a las personas que se alojen contigo un <strong>n\u00famero de contacto<\/strong>, que perfectamente puede ser el tuyo propio.<\/p>\n<h3>Hojas de reclamaciones<\/h3>\n<p>Tu propiedad deber\u00e1 contar con hojas de reclamaciones a disposici\u00f3n de los clientes, que <strong>deber\u00e1n estar se\u00f1alizadas<\/strong> con un r\u00f3tulo y acompa\u00f1adas de una copia de la Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad, o DRIA, de la que hablaremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>Puedes encontrar el modelo est\u00e1ndar de hoja de reclamaciones de la Xunta <a href=\"https:\/\/consumo.xunta.gal\/es\/igcc\/documentacion\/modelo-hoja-reclamacion-para-presentar-en-las-oficinas-de-consumo-por-las-personas-consumidoras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<h3>Registro de viajeros<\/h3>\n<p>Por \u00faltimo, no te olvides que todos los alquileres vacacionales en Espa\u00f1a deben contar con un registro o parte de viajeros, en el que deber\u00e1n anotarse informaci\u00f3n b\u00e1sica sobre los hu\u00e9spedes y su fecha de entrada, para posteriormente enviarse al cuerpo de seguridad que corresponda.<\/p>\n<p>Puedes encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n en nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/registrar-viajeros-guardia-civil\/\">c\u00f3mo cubrir y enviar el parte de viajeros<\/a> de tu alojamiento.<\/p>\n<h2 id=\"heading-como-dar-de-alta-una-vivienda-de-uso-turistico-en-galicia\">\u00bfC\u00f3mo dar de alta una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h2>\n<p>\u00bfQuieres empezar a alquilar tu propiedad a viajeros, pero no sabes por d\u00f3nde empezar? \u00a1No te preocupes, nosotros te ense\u00f1amos! Afortunadamente, el proceso de alta de las viviendas de uso tur\u00edstico en Galicia es relativamente sencillo. Sigue leyendo para conocerlo paso a paso.<\/p>\n<h3>Re\u00fane la documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n<p>Antes de nada, es importante que obtengas la documentaci\u00f3n necesaria para poder alquilar tu propiedad. La lista de documentos es amplia, pero para dar de alta tu propiedad s\u00f3lo deber\u00e1s presentar dos: el <strong>DRIA<\/strong> (del que hablaremos en el siguiente apartado) y el <strong>justificante de pago de las tasas<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30352\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide10-780x519.jpeg\" alt=\"C\u00f3mo dar de alta una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide10-780x519.jpeg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide10-768x511.jpeg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide10-495x330.jpeg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide10.jpeg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>El resto de papeles no es necesario entregarlos en el momento, pero deber\u00e1s tenerlos, puesto que la Administraci\u00f3n podr\u00eda requer\u00edrtelos en un futuro. Cuando presentes el DRIA tendr\u00e1s que marcar en el mismo las casillas con los documentos que debes tener. Son los siguientes:<\/p>\n<h4>Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h4>\n<p>Antiguamente conocida como la c\u00e9dula de habitabilidad, <a href=\"http:\/\/www.igvs.es\/ipecos-opencms-portlet\/export\/sites\/default\/PortalVivenda\/Biblioteca\/Lexislacion\/Habitabilidade\/Decreto_311_92_Supresion_cedula_habitabilidade.pdf\">desde 1992<\/a> la licencia de primera ocupaci\u00f3n es el documento que garantiza que una vivienda cumple con las condiciones b\u00e1sicas de seguridad y salubridad en Galicia. Alternativamente, podr\u00e1s presentar tambi\u00e9n un certificado de obra nueva o una acreditaci\u00f3n municipal de que tu propiedad cumple con la legalidad vigente.<\/p>\n<h4>Justificante de titularidad de la vivienda<\/h4>\n<p>Otro de los documentos que debes tener antes de presentar el DRIA es alg\u00fan tipo de certificaci\u00f3n de que la vivienda es tuya o tienes derecho a explotarla.<\/p>\n<p>En el primer caso, puedes utilizar el contrato de compraventa, escritura del inmueble o documento de adjudicaci\u00f3n de la herencia. El segundo de los casos, por su parte, requiere un t\u00edtulo o poder firmado por el propietario, o alg\u00fan otro documento que acredite el derecho de usufructo de la vivienda.<\/p>\n<h4>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h4>\n<p>El <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/certificado-energetico-alquiler-vacacional\/\">certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a> es un documento certificado por un t\u00e9cnico cualificado que detalla el grado de eficiencia energ\u00e9tica de un edificio, y es <strong>obligatorio para las viviendas que se van a alquilar<\/strong>, independientemente de que sea con fines tur\u00edsticos o a largo plazo.<\/p>\n<p>Las viviendas tur\u00edsticas de toda Espa\u00f1a deber\u00e1n, desde el 2 de junio de 2021, <strong>mostrar el certificado energ\u00e9tico en sus anuncios e incluirlo en los contratos<\/strong>. Qui\u00e9n no lo haga se arriesga a una multa que puede ir de 300 \u00a1hasta 6.000 \u20ac!<\/p>\n<h4>P\u00f3liza de seguro de responsabilidad civil<\/h4>\n<p>El \u00faltimo documento que se debe tener al dar de alta una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia es el de la p\u00f3liza de seguro de responsabilidad civil, que es el documento en el que se formalizan los contratos de seguro y les da validez legal. No podemos dejar de insistir en lo importante que es que lo tengas en regla, y recuerda, <strong>no vale una p\u00f3liza de seguro de hogar<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30359\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide4-780x519.jpeg\" alt=\"C\u00f3mo dar de alta un apartamento tur\u00edstico en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide4-780x519.jpeg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide4-768x511.jpeg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide4-495x330.jpeg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide4.jpeg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>Las <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/anunciar-alquiler-vacacional\/\">plataformas de alquiler vacacional<\/a>, como Airbnb o Vrbo, ofrecen este tipo de seguro autom\u00e1ticamente a los propietarios, pero si decides alquilar por tu cuenta o prefieres tener m\u00e1s coberturas deber\u00e1s negociar uno con una aseguradora. \u00c9chale un vistazo a nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/seguros-alquiler-vacacional\/\">los mejores seguros para alquileres vacacionales<\/a> para conocer todas las opciones a tu disposici\u00f3n.<\/p>\n<h3>Presenta el DRIA (Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad)<\/h3>\n<p>El DRIA es el documento m\u00e1s importante que vas a tener que presentar si quieres dar de alta una vivienda de uso tur\u00edstico. Su prop\u00f3sito es el de comunicar a la Xunta de Galicia tu intenci\u00f3n de alquilar tu propiedad para uso tur\u00edstico, de modo que \u00e9sta te a\u00f1ada al REAT (Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia).<\/p>\n<h4>\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde se presenta el DRIA?<\/h4>\n<p>El formulario del DRIA se encuentra disponible en la <a href=\"https:\/\/sede.xunta.gal\/portada?langId=es_ES&amp;langId=es_ES\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sede Electr\u00f3nica de la Xunta de Galicia<\/a>. Concretamente, deber\u00e1s realizar el tr\u00e1mite <a href=\"https:\/\/sede.xunta.gal\/detalle-procedemento?langId=es_ES&amp;codtram=TU986D\">TU986D<\/a> (<em>Inicio de actividad de viviendas de uso tur\u00edstico, comunicaci\u00f3n de modificaciones y cese de actividad<\/em>), que puedes presentar de dos maneras:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Telem\u00e1ticamente:<\/strong> en la propia Sede Electr\u00f3nica, pero necesitar\u00e1s un certificado digital v\u00e1lido<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Presencialmente:<\/strong> deber\u00e1s acudir a tu oficina provincial m\u00e1s cercana de la Agencia de Turismo de Galicia para presentarlo<\/li>\n<\/ul>\n<h4>\u00bfCu\u00e1l es el plazo para presentar el DRIA?<\/h4>\n<p>No hay un plazo espec\u00edfico para presentar el DRIA: puedes presentarlo en cualquier momento del a\u00f1o. Eso s\u00ed, como es l\u00f3gico, deber\u00e1s hacerlo antes de empezar a alquilar tu vivienda, ya que de lo contrario te arriesgas a una sanci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<h4>\u00bfCu\u00e1nto cuesta presentar el DRIA?<\/h4>\n<p>El DRIA no es un tr\u00e1mite gratuito, por lo que a la hora de presentarlo deber\u00e1s pagar una tasa, que en 2023, y a falta de que se presenten los n\u00fameros de 2024, asciende a <a href=\"https:\/\/www.atriga.gal\/documents\/16561\/35751089\/Tarifas-vigentes-2022-es.pdf\/a4304229-b9ee-417c-aa34-cce6b473f431\">60,98 \u20ac<\/a> para los alojamientos de hasta 10 plazas. Las viviendas de uso tur\u00edstico con mayor capacidad (algo poco com\u00fan) deber\u00e1n pagar un precio ligeramente superior.<\/p>\n<p>La tasa de registro puede pagarse en cualquiera de las <a href=\"https:\/\/www.atriga.gal\/es\/a-axencia-tributaria-de-galicia\/servizos\/pagamentos\/autoliquidacions-e-liquidacions-notificadas\/entidades-colaboradoras\">entidades financieras colaboradoras con la Axencia Tributaria de Galicia<\/a>. Recuerda apuntar los siguientes c\u00f3digos, que necesitar\u00e1s en el momento del pago de la tasa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>C\u00f3digo de la Conseller\u00eda:<\/strong> 04 Presidencia, Xustiza e Turismo<\/li>\n<li><strong>C\u00f3digo de la Delegaci\u00f3n:<\/strong> A Coru\u00f1a 10 \/ Ferrol 11\/ Lugo 20 \/ Ourense 30 \/ Pontevedra 40\/ Vigo 41 \/ Vilagarc\u00eda de Arousa 42 \/ Servizos Centrais 13<\/li>\n<li><strong>C\u00f3digo de Servicio:<\/strong> 07 Axencia Turismo de Galicia<\/li>\n<li><strong>Denominaci\u00f3n de la Tasa:<\/strong> Vivenda de Uso Tur\u00edstico<\/li>\n<li><strong>C\u00f3digo de la Tasa:<\/strong> 311901<\/li>\n<\/ul>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no presento el DRIA?<\/h4>\n<p>La no presentaci\u00f3n del DRIA en Galicia est\u00e1 considerada como una infracci\u00f3n administrativa grave y conlleva <strong>multas que van desde los 901 a los 9.000 \u20ac<\/strong>. Teniendo en cuenta que la tasa por presentarlo es de menos de 60 \u20ac, creemos que no vale la pena siquiera plantearse el no presentarlo.<\/p>\n<h3>Prepara un contrato de alquiler vacacional<\/h3>\n<p>Alquilar una vivienda con todas las garant\u00edas es algo que s\u00f3lo se puede hacer si entre las dos partes media un contrato. Se trata de un elemento de <strong>vital importancia<\/strong>, que en caso de haber problemas <strong>puede ahorrarte muchos disgustos<\/strong>, como cancelaciones, impagos, desacuerdos en el precio, desperfectos en la vivienda\u2026 Existe una gran cantidad de situaciones en las que agradecer\u00e1s haber firmado un contrato de alquiler vacacional.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30366\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide3-780x519.jpg\" alt=\"Contrato de alquiler vacacional en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide3-780x519.jpg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide3-768x511.jpg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide3-495x330.jpg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide3.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>\u00bfNo sabes por d\u00f3nde empezar? Puedes descargar nuestra <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/contrato-alquiler-vacacional\/\">plantilla de contrato de alquiler vacacional<\/a> de forma <strong>totalmente gratuita<\/strong>.<\/p>\n<h3>Empieza a alquilar tu propiedad<\/h3>\n<p>La presentaci\u00f3n del DRIA es <strong>requisito suficiente<\/strong> para poder alquilar tu propiedad. La inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia (REAT) la realizar\u00e1 <strong>autom\u00e1ticamente<\/strong> la administraci\u00f3n si tu solicitud es aprobada (que, si has hecho el tr\u00e1mite bien, lo ser\u00e1), y una vez hecha te entregar\u00e1 un documento acreditativo y pondr\u00e1 a tu disposici\u00f3n hojas de reclamaciones para tus clientes.<\/p>\n<p>En cualquier caso, aunque la Xunta tiene un plazo de 3 meses para responderte, <strong>es totalmente legal que alquiles tu alojamiento desde el momento que presentes el tr\u00e1mite<\/strong> en la oficina correspondiente. La respuesta del organismo oficial te ser\u00e1 enviada por correo y a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica, as\u00ed que es importante que est\u00e9s atento a ellos durante esos 3 meses.<\/p>\n<h2 id=\"heading-como-tributa-una-vivienda-de-uso-turistico-en-galicia\">\u00bfC\u00f3mo tributa una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia?<\/h2>\n<p>Los asuntos fiscales son probablemente la preocupaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan entre los propietarios de alquileres vacacionales, y es que enfrentarse a la hacienda p\u00fablica es una batalla que pocos esperan con gusto.<\/p>\n<p>Afortunadamente, y a diferencia de otros lugares, como Barcelona, Madrid o las Islas Baleares, en Galicia no existe una <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/tasa-turistica\/\">tasa tur\u00edstica<\/a> para los alquileres vacacionales. Eso s\u00ed, en toda Espa\u00f1a los alquileres de viviendas de uso tur\u00edstico est\u00e1n sujetos a dos impuestos de sobra conocidos: el <strong>IVA<\/strong> y el <strong>IRPF<\/strong>.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo tributan los ingresos de las viviendas de uso tur\u00edstico en el IRPF?<\/h3>\n<p>Como bien sabr\u00e1s, el IRPF, o Impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas, es una declaraci\u00f3n que todo ciudadano espa\u00f1ol debe presentar anualmente. Los ingresos procedentes del alquiler de viviendas tur\u00edsticas se deben declarar en este tr\u00e1mite, pero pueden tener distinta clasificaci\u00f3n dependiendo de las circunstancias en las que se produzcan.<\/p>\n<p>Por un lado, existe la posibilidad de que tributen como <strong>rendimientos de capital inmobiliario<\/strong>, que son las ganancias procedentes del arrendamiento de bienes inmuebles. <strong>Se trata del caso m\u00e1s com\u00fan.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30380\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide2-780x519.jpg\" alt=\"Impuestos a la vivienda tur\u00edstica en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide2-780x519.jpg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide2-768x511.jpg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide2-495x330.jpg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide2.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>Sin embargo, si tienes contratada al menos a <strong>una persona a jornada completa<\/strong> (por ejemplo, si tienes recepci\u00f3n) o <strong>prestas servicios<\/strong> considerados como propios de la industria hotelera (como limpieza peri\u00f3dica*, cambio de la ropa de cama**, comidas o actividades de ocio), deber\u00e1s declarar los ingresos como <strong>rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/strong><\/p>\n<p>*La limpieza peri\u00f3dica no se considera servicio propio de la industria hotelera cuando se hace a la entrada y salida de nuevos hu\u00e9spedes, ni cuando consiste en la limpieza de estancias comunes de la propiedad.<\/p>\n<p>**Al igual que en el punto anterior, no se considera servicio hotelero el cambio regular de s\u00e1banas y toallas.<\/p>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 ingresos hay que declarar y qu\u00e9 gastos son deducibles?<\/h4>\n<p>A la hora de hacer la declaraci\u00f3n del IRPF en Galicia, deber\u00e1s sumar los ingresos totales que has obtenido por el arrendamiento de tu vivienda tur\u00edstica. Esta cifra recibe el nombre de rendimiento bruto, y se le pueden restar los gastos en los que hayas incurrido para conseguirlo.<\/p>\n<p>Son gastos deducibles:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Los gastos de conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n (<strong>\u00a1pero no los de mejora!<\/strong>)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Las cuotas de hipoteca<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Los gastos de comunidad<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Los gastos de luz, electricidad, gas y otros suministros<\/li>\n<li aria-level=\"1\">El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Las tasas municipales de basuras<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Las comisiones de agencias<\/li>\n<\/ul>\n<p>En general, es deducible <strong>cualquier gasto que tenga relaci\u00f3n directa con el alquiler<\/strong> del alojamiento, pero recuerda que s\u00f3lo podr\u00e1s deducir aquellos que correspondan al tiempo durante el cual lo has alquilado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 quiere decir \u00e9sto?<\/strong> Pongamos un ejemplo: si alquilas una vivienda de uso tur\u00edstico durante los meses de verano, no puedes deducir los gastos de luz de todo el a\u00f1o, ni tampoco la totalidad del IBI, que deber\u00e1s prorratear en base a los meses que correspondan.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, recuerda que <strong>durante el tiempo que no alquiles la propiedad<\/strong>, y asumiendo que tienes una segunda vivienda, \u00e9sta estar\u00e1 sujeta igualmente al IRPF como rendimiento de capital, por lo que <strong>deber\u00e1s tributar en base al valor catastral del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo tributan los ingresos de las viviendas de uso tur\u00edstico en el IVA?<\/h3>\n<p>El otro impuesto que tendr\u00e1s que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda de uso tur\u00edstico en Galicia es el IVA, o Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, que grava el consumo de bienes y servicios en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30394\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide-1-780x519.jpg\" alt=\"Tributaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas en Galicia\" width=\"780\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide-1-780x519.jpg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide-1-495x330.jpg 495w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide-1.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><strong>\u00a1Ojo, no todas las viviendas tur\u00edsticas deben pagar IVA!<\/strong> La clave est\u00e1, al igual que pasa con el IRPF, en que se presten o no servicios considerados propios de la industria hotelera. Si s\u00f3lo alquilas tu alojamiento, no deber\u00e1s pagar IVA, pues se considera exento.<\/p>\n<p>Ahora bien, en caso de prestar servicios, \u00bfcu\u00e1les se consideran como tales a efectos de pagar el impuesto?<\/p>\n<p>En general, <strong>est\u00e1n sujetos todos los servicios que vayan m\u00e1s all\u00e1 del propio alquiler<\/strong>. Algunos ejemplos son:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Servicio de comidas<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Servicio de custodia de maletas<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Servicios de desplazamiento<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Servicios de ocio<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, es importante saber qu\u00e9 porcentaje deber\u00edas pagar en caso de estar sujeto. La respuesta es sencilla: <strong>tendr\u00e1s que pagar un IVA del 10%<\/strong>, salvo que realices los alquileres a trav\u00e9s de una empresa gestora, en cuyo caso se encargar\u00e1 ella de hacerlo.<\/p>\n<h2 id=\"heading-conclusiones\">Conclusiones<\/h2>\n<p>El alquiler de viviendas tur\u00edsticas es una actividad que ha experimentado un \u201cboom\u201d en los \u00faltimos a\u00f1os. No es para menos, pues el alquiler de viviendas vacacionales ha demostrado <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/blog\/es\/rentabilidad-alquiler-vacacional\/\">ser notablemente m\u00e1s rentable<\/a> que el tradicional a largo plazo, incluso durante la pandemia.<\/p>\n<p>Es l\u00f3gico, por tanto, plantearse abrir un negocio de este tipo, y m\u00e1s en una tierra como Galicia, cuyo atractivo tur\u00edstico resulta <strong>\u00fanico en Espa\u00f1a<\/strong>. A\u00fan as\u00ed, sabemos que la tarea de poner en marcha un alquiler vacacional puede parecer tit\u00e1nica.<\/p>\n<p>Esa ha sido nuestra motivaci\u00f3n para elaborar esta gu\u00eda. Estamos seguros de que tras haberla le\u00eddo tendr\u00e1s mucho m\u00e1s claro el proceso que hay que seguir para dar de alta un apartamento tur\u00edstico en Galicia y <strong>ya no te resultar\u00e1 tan temible<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-30317\" src=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide5-780x516.jpg\" alt=\"Gu\u00eda de alquiler de viviendas vacacionales en Galicia\" width=\"780\" height=\"516\" srcset=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide5-780x516.jpg 780w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide5-768x508.jpg 768w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide5-498x330.jpg 498w, https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/GaliciaGuide5.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>Ahora bien, <strong>\u00bfy lo que viene despu\u00e9s?<\/strong> Gestionar un alquiler vacacional no siempre es tarea f\u00e1cil: deber\u00e1s estar pendiente de las reservas de tus hu\u00e9spedes en m\u00faltiples plataformas, asegurarte de que no se solapan y atender a todas sus dudas. Es m\u00e1s, quiz\u00e1s hasta te interese crear una p\u00e1gina web desde la que poder aceptar reservas directas.<\/p>\n<p>Por suerte, <strong>existe una soluci\u00f3n<\/strong> que te permitir\u00e1 simplificar la operativa de tu alojamiento tur\u00edstico y tener m\u00e1s tiempo para disfrutar con los tuyos: <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/es\/\">Lodgify<\/a>.<\/p>\n<p>Lodgify es un excelente <strong>software de gesti\u00f3n de alquileres vacacionales<\/strong> que te permitir\u00e1 sincronizar todos tus canales (Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.) y sus calendarios y reservas en un s\u00f3lo lugar. No s\u00f3lo eso, sino que tambi\u00e9n cuenta con un <a href=\"https:\/\/lodgify.zebrastudio.agency\/es\/creador-web-alquiler-vacacional\/\">creador de p\u00e1ginas web<\/a> con funcionalidad de reservas directas, de modo que tus hu\u00e9spedes potenciales puedan reservar desde tu p\u00e1gina web: <strong>\u00a1ambos os ahorrareis las comisiones de las plataformas de alquiler vacacional!<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfSuena bien, verdad? 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