Von provisionsbasierter Agentur zur eigenständigen Verwaltung des Ferienhauses mit Lodgify und PriceLabs.

Hintergrund

Frank Matthaes, Eigentümer der exklusiven Villa Noho in Nonnenhorn am Bodensee, hat den Schritt von der Zusammenarbeit mit einer provisionsbasierten Agentur hin zur eigenständigen Verwaltung seiner Ferienunterkunft gewagt.

Um Preisgestaltung und sein Ferienwohnungsbusiness effizient zu verwalten, setzt er auf PriceLabs und die Software für Ferienwohnungen von Lodgify. Heute profitiert er von automatisierten Preisregeln, synchronisierten Kalendern und provisionsfreien Direktbuchungen – mit mehr Kontrolle, weniger Aufwand und einem rundum professionellen Gästeerlebnis.

Herausforderung

Die Villa Noho liegt idyllisch in Nonnenhorn direkt am Ufer des Bodensees – mit eigenem Strandzugang, Seeblick und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Villa war nie als Geschäftsmodell gedacht: Frank hat sie geerbt, schätzt sie als Zuhause – und entschied sich im Juli 2022 für einen neuen Weg.

„Ich habe angefangen, das Erdgeschoss und das Souterrain als exklusive Ferienwohnung zu vermieten. Anfangs mit Unterstützung einer Agentur.“

Was als bequeme Lösung begann, entwickelte sich schnell zur finanziellen Belastung: Provisionen plus Plattformgebühren schränkten die Rentabilität stark ein. Also entschied Frank: Ich mache das selbst – persönlicher, nachhaltiger und mit mehr Gestaltungsfreiheit.

Der Ausstieg aus der Agentur bedeutete von vorn anfangen. Ohne Zugriff auf frühere Bewertungen, mit neu erstellten Inseraten und neuen Fotos begann Frank seine neue Reise. Doch was er dadurch gewann, war viel wertvoller: volle Kontrolle über seine Marke, Prozesse und Preise.

„Da ich selbst in der Villa wohne, kümmere ich mich um alles – vom Vorbereiten der Unterkunft bis zur persönlichen Begrüßung. Für diesen Aufwand auch noch 8 % Provision zu zahlen, ergab für mich keinen Sinn.“

Dank größerem finanziellen Spielraum konnte Frank direkt in Qualität investieren: neue Betten, Fenster, Geräte und eine moderne Heizungsanlage. Die Villa sprach anspruchsvolle Gäste an – aber bei der optimalen Verwaltung seines Ferienwohnungsbusiness und der Preisgestaltung stand er vor einer neuen Herausforderung.

Lösungen

Zwei Tools mit einer smarten und effizienten Lösung für Gastgeber

Frank erfuhr zum ersten Mal durch einen italienischen Freund, der selbst mehrere Ferienwohnungen verwaltet, von Lodgify und PriceLabs. Die Idee, automatisierte Preisgestaltung mit einer einfachen Buchungs- und Verwaltungsplattform zu kombinieren, hat ihn sofort überzeugt.

„Die Verbindung beider Tools war völlig unkompliziert. Ich hatte alles im Griff – von den Preisen über die Buchungen bis hin zur Gästekommunikation.“

Resultate

Lodgify: Die tägliche Schaltzentrale

Die FeWo Software von Lodgify ist Frank’s Dreh- und Angelpunkt im Tagesgeschäft.

„Ich nutze Lodgify täglich – für Buchungen, Verfügbarkeiten, Gästeinfos – alles bequem vom Handy aus, egal wo ich bin.“

Ob Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt oder Direktbuchungen über seine eigene Website – mit der Channel Manager Software von Lodgify verwaltet Frank alle Kanäle zentral und vermeidet Doppelbuchungen. Die eigene Ferienwohnung Homepage, die Frank zur Vermietung seiner Ferienwohnung erstellt hat, ist heute ein zentraler Baustein seines Markenaufbaus. Es hilft ihm gezielt Stammgäste zu gewinnen und das alles ohne Provisionskosten.

„Die Seite ist professionell, übersichtlich und hat ein integriertes Zahlungssystem – das macht einen echten Unterschied.“

Mit automatisierten Nachrichten sorgt Lodgify außerdem für einen reibungslosen Aufenthalt: Vom Check-in bis zur Erinnerung an die Abreise werden Gäste freundlich und effizient begleitet – ganz ohne manuellen Aufwand.

Mit PriceLabs zur intelligenten Preisstrategie

Während Lodgify’s Ferienwohung Software sich um die Verwaltung kümmert, ist PriceLabs für die dynamische Preisgestaltung veranwortlich. Ein exklusives Objekt zu führen ist eine Herausforderung – flexible Preise zu kalkulieren, Lücken zu füllen und wettbewerbsfähig zu bleiben, eine andere. Hier kommt PriceLabs ins Spiel:

„Mit der dynamischen Preislogik von PriceLabs kann ich die Preise automatisch anpassen – je nach Saison, Nachfrage oder lokalen Events.“

Ob Last-Minute-Rabatte oder individuelle Mindestaufenthalte: PriceLabs bietet Frank maximale Flexibilität ohne täglichen Aufwand. Die Markt- und Standortanalysen liefern zusätzliche Sicherheit bei der Preisgestaltung.

„Und das Beste: Die Preise werden automatisch auf allen Plattformen synchronisiert – das spart Zeit und verhindert Fehler.“

Die Kombination macht’s möglich

Dank der Kombination aus Lodgify und PriceLabs ist Frank nicht mehr von Buchungen über Drittanbieter abhängig sondern hat sich zum eigenverantwortlichen, professionellen Ferienhausverrmieter entwickelt – mit klaren Abläufen, hoher Effizienz und einem ausgezeichneten Gästeerlebnis.

„Kurz gesagt: Ich bin heute unabhängig, effizient und sicher im Umgang mit meinem eigenen Unternehmen.“

Die Villa Noho ist nicht nur eine traumhafte Unterkunft – sondern auch ein Beispiel dafür, wie Technologie und Leidenschaft für Gastfreundschaft erfolgreich zusammenkommen können.